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地下车位成交价或被逼涨 购买车位要趁早  

2013-09-14 18:21:26|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州拟征地下地价,引各方激烈回响

物以稀为贵,地下车位在广州亦属稀缺商品。近日,广州拟对地下空间征收土地出让金的消息,在全城引发了诸多争议,有不少市民担心地下车位价格出现飙涨。昨日,记者在天河北和天河路等近10个小区进行了调查,业内人士说,待售的地下车位很可能因成本增加而推高价格,只租不售的车位虽无“明显影响”,但也不排除涨价的可能。

在车位供需特别紧张的天河北和天河路及附近地区,记者昨日在近10个小区展开调查,受访者均表示已知悉广州拟对地下空间征收土地出让金的消息。记者了解到的情况显示,出租的地下车位暂无明显影响,出售的车位涨价“可能性很大”,具体要看政府实施的新政策内容。

售:购买车位要趁早

龙口西,芳草园。“正好有个地下车位要卖,售价35万元。”黄先生告诉记者,附近现售的车位不多,许多业主都是买来自用的,投资是次要的,“真收土地出让金,就不是这个价了,肯定加价。”如果按照30000元/平方米的地价来计算,位于负一层、面积约12平方米的车位,要补交约18万元的土地出让金,已超过车位现价的一半。“趁新政策还没出来,想买就赶紧出手啦。”黄先生劝说道。

在天河北路的天誉花园、体育中心附近的华苑大厦等处,也有个别待售的地下车位,车位面积12平方米至15平方米不等,总价在30万元至35万元之间。受访的中介均表示新规定会对地下车位的价格产生影响,“政策还没实施,不急着算账,但不用想也知道,无论是车位和房子配套出售,还是单独出售,交易成本肯定都会增加的啦。”置业顾问莫先生说。

租:不排除涨价可能

记者在调查中还了解到,不少小区已无车位可售,只提供可以出租的车位。“地下停车,月保只要300元。”龙口西路一小区的郑先生告诉记者。“我们小区的地下停车场月保在400元—500元之间,”石牌西路一临街小区的黄先生说,“即使收土地出让金,租金也不会上涨。”

据介绍,位于体育西路的体育西苑小区,地下停车位只租不卖,月保600元。熟悉该小区的莫先生说,新规定目前还停留在纸面上,车位出租暂时不会受到明显的影响,涨价的可能性也不大。不过,也有业内人士担心,如果新规尘埃落定,业主即使不卖车位,也会背上不小的成本负担,为了“减负”,也不排除涨价的现象。

近一周车位成交量激增

昨日,记者从网易房产数据中心了解到,近一周的时间,广州全市车位成交量激增,成交量超过了400套。其中,仅9月7日一天,成交的车位就达到了122套,当日成交量是近一月内最高的。数据同时还显示,天河区的车位均价处于较高的水平,近一月多数交易日的均价在20000元/平方米以上。


从9月5日成交42套车位开始,连续6天,全市车位交易异常活跃,均价在13966元/平方米—19265元/平方米之间。据媒体对《关于我市土地节约集约利用的实施意见(征求意见稿)》的解读,已出让地下空间的土地出让金,除了开发商在办理初始登记时要补交外,其余的只要产权不发生变动就不需要补交。这意味着,没有交土地出让金的地下车位,一旦新规实施,无论产权是否发生变化,都会产生现实的或存在的成本增加。

有业内人士表示,由于开发商此前拿地时,土地出让合同对地下空间土地出让金并没有“明确约定”,因而,“市内绝大多数地下车位没有交土地出让金,要么是‘空白’,要么是‘暂缓’。”拥有地下车位的市民,届时大多数人或将面临一个现实又无奈的问题——车位“被涨价”了。

 

 

 

 

                             ————————转载TACO

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