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一线城市二手成交全线上升 "金九"或迎价量齐涨  

2013-08-21 10:36:34|  分类: 市场近况 |  标签: |举报 |字号 订阅

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网易房产8月20日讯 “抢闸入市”淡出视野已久,广州二手市场已经“稳”了数月,但这同时也伴随着“升”。

中原地产数据显示,上周全国6大城市二手成交全线上升,中介经理人对后市的信心指数也均有提升,二手住宅报价指数方面,深圳加速上扬,上海小幅上行,广州则保持高位。

对于后市,业内人士预测,调控对短期市场的干扰将减少,二手市场新增客源和盘源都会稳步回升,“金九银十”广州或迎来一二手市场价量齐涨的局面。

上周一线城市二手成交全线上升 中介信心持续增强

近期,各大城市二手住宅市场表现突出,中原监测6大城市的数据显示,上周二手住宅成交面积全线上升,总成交面积环比上升约9%。

而报价方面,中原数据显示,全国一线城市中,深圳指数加速上扬,已突破2月份的高点,上海指数亦有小幅上行,两地的二手住宅报价指数环比前一周分别上涨了4.9%和1.5%,指数达到57.27%和54.06%。

广州报价虽然环比降了3.5%,但二手报价指数绝对值仍达到51.76%,高出北京。整体来说,广州今年以来二手报价指数也基本呈现高位震荡的格局,上周报价指数较上个月增加了2.9%,较三月前上涨了0.3%,较半年前也增加了2.9个百分点。

另一方面,全国一线城市中介经理人对后市的信心指数,也保持在高位,且全线上涨。

上周,广州的中介经理人指数蝉联冠军,依旧高居一线城市之首,达到76.81%。深圳、上海的中介经理人指数也分别为74.46%、73.57%。值得指出,三大城市上述指数环比均有上涨,其中上海增长最明显,环比前一周和上个月分别上涨了1.3%和5.1%。

中原地产研究人员介绍称,经理指数整体延续上行走势,反映的是近期中介经理人对于主要城市二手住宅市场预期日渐乐观,信心持续增强。

“新一届政府对房价短期上涨的容忍度有所提高,房产市场调控转向于长效机制的建立,对短期市场的干扰将会减少,因此近期楼市将会延续活跃走势。”中原集团研究董事程澐表示,在此影响下,近期主要城市二手房市场新增客源和盘源也都保持稳定。

广州二手市场迎“金九” 或将价量齐涨

一方面是一手市场的供需紧张,一方面则是二手市场的持续走旺。

新建住宅市场囿于近期供应放缓,成交亦有所回落。中原地产监测上周54个城市数据就显示,新建住宅成交面积环比下降约6%,8月前15天与7月同期也有下降,但幅度微小。而其中,广州上周成交量仅在年内最低水平的基础上,微升了8%,中心区成交则继续收窄。

中原地产项目部经理黄韬告诉网易房产,一手市场和二手市场一向是相互影响的,客源会在两个市场间流动,如果广州一手市场成交受阻,二手市场销售则可能相应得到推升。

“但不少买家是卖掉二手房去买一手住宅,所以一二手市场成交的提升也有相互促进作用。而‘金九银十’下,预计广州也会迎来一二手市场价量齐涨的局面。”黄韬表示。

满堂红市场研究部高级经理周峰则认为,在没有最新调控措施出台的前提下,8月的成交走势将成为风向标,若其成交量能在7月基础上有所增加且一手住宅限签现象持续,则“金九银十”的一手市场极有可能成为二手市场的其中一个“输送客户端”。

程澐也预测,随着气温回落和“金九银十”的临近,新增客源量逐渐回升,预计8月之后,主要城市二手住宅成交量环比或将有所增加,二手住宅价格则保持小幅上行。

秘书C.C.

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